通州区城东雅苑：小区配套用房 产权到底归谁？

发布时间： 2017-08-22 　字体：[ 大 中 小 ]

　　一个新建的小区，除了住宅楼之外，都会建一些配套用房。近几年，关于这些配套用房的性质，产权，不少小区都闹过纠纷。这不，最近，通州区金沙镇城东雅苑的业主们就找到我们，他们质疑开发商，占用了小区的配套用房。

　　来到城东雅苑小区，不少业主已经在门口等我们了。他们跟开发商有争议的就是小区门口的这栋两层楼房。

　　业主们拿出了自己的产权证，土地证，上面的一张示意图显示，这是小区的配套用房。他们认为，既然是配套用房，又在小区里，那么，房子的产权应该就是归全体业主所有。那么现在，开发商凭什么把房子租给了早教中心？

　　业主们的态度很坚定，那么，这个所谓的小区配套用房的产权究竟属于谁呢？记者联系了城东雅苑的开发商，他们告诉记者，为了这事儿，政府也调解过，也做了解释，这栋房子的产权归开发商所有。

　　双方都说这个房子是自己的，这事儿要搁在以前就难办了。但是现在，我们了解到，关于配套用房产权的归属，从2014年起就有法可依了。

　　记者查询了南通市关于小区配套用房的相关规定。2013年年底，南通市人民政府颁布的《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》中提到，新建住宅区配套用房按照用途分为非营业性配套用房，营业性配套用房和社会公益性配套用房。

　　其中，非营业性配套用房是指，物业管理用房，门卫室，公厕，配电房等为所在小区服务的用房。它的开发建设成本已经列入住宅区房屋开发建设成本的，那么这样的配套用房，它的所有权是属全体业主所有。

　　而营业性配套用房，它的开发建设成本是没有列入住宅区房屋开发建设成本的。比如配建的商铺，超市等商业服务用房。按照“谁投资，谁所有，谁收益”的原则，其权属归投资者所有。

　　而社会公益性配套用房，是提供社会公共服务的。政府投资，开发商代建，产权归政府所有，比如幼儿园，社区养老机构，菜市场等。

　　那么，按照开发商提供的材料，城东雅苑小区的这栋配套用房应该就是属于营业性配套用房。同时，开发商也说了，如果业主们还是不理解，可以通过法律途径维权，他们会积极配合。