？车库产权证、宅基地苦无着落

发布时间： 2017-03-24 　字体：[ 大 中 小 ]

   22日，家住崇川区学田南苑16栋楼的周女士致电政风行风热线反映，向开发商购买了车库，但产权证迟迟办不下来。如今开发商不见了，车库收据上盖的还是物业章，产权证更没了着落。

    市不动产登记中心主任姜志清介绍，经查阅相关资料，目前学田南苑16栋楼的所有车位都没有办理产权登记。购房者在购买车库时应事先了解清楚，开发企业出售的是车库使用权还是所有权。开发企业只出售车库使用权、不出售所有权，这类情况在市区并不少见。如果开发企业只出售了车库的使用权，购房者是无法办理产权登记的。市区北濠桥新村的车库收据上明确注明了只出售使用权。而周女士提供的购买车库收据，无法证明开发商出售的是使用权还是所有权。

    姜志清表示，虽然无法登记车库产权，但不影响周女士进行房产交易，买卖双方在办理产权过户时可以自行签订车库的使用权转让合同。

    此外，通州区五接镇袁三圩村的邵女士向政风行风热线反映，自己离异后居无定所，想申请一块宅基地，却被告知不合要求。

    市国土局土地利用处处长阎红介绍，宅基地是国家给予农民的一项优惠待遇，原则上不重复审批。如果婚前享受了宅基地政策，离婚时分得房屋等财产，之后就不可再申请宅基地；离婚时没有分配到房屋等财产，根据法院裁定，可酌情再行申请。目前南通部分地区村庄规划正在修编中，暂停了农民建房审批。至于邵女士为何不符合条件，具体情况可向通州区国土部门耕地保护科咨询。